近日，經濟學家任澤平指出，新加坡的住房自有率顯著高于中國，引發廣泛關注。這一現象背后，是新加坡獨特的住房制度設計、高效的政府管理以及與制造業發展的緊密協同。本文將從新加坡的住房政策、制造業角色以及對中國啟示三個方面展開分析。

新加坡通過“居者有其屋”計劃，成功實現了高住房自有率。新加坡政府主導的組屋制度，覆蓋了約80%的人口。組屋價格合理，主要由政府補貼和公積金支持，確保普通家庭能夠負擔。同時，嚴格的住房分配規則和長期規劃，避免了房地產泡沫。例如，組屋的購買資格基于家庭收入、公民身份等因素，且轉售限制較多，這抑制了投機行為。相比之下，中國住房市場在市場化進程中，部分城市面臨房價高企、供需失衡問題，導致自有率提升較慢。

制造業在新加坡住房制度中扮演了關鍵角色。新加坡作為全球制造業中心，其經濟增長為住房政策提供了堅實財政基礎。制造業的稅收和就業機會，支撐了政府的大規模住房補貼和基礎設施建設。同時，制造業發展帶動了城市化進程，促進了住房需求與供給的平衡。新加坡政府通過產業升級，如發展高端制造業和科技產業，提升了整體經濟效率，間接保障了住房政策的可持續性。反觀中國，制造業雖規模龐大，但在住房領域，部分地區的產業轉型滯后，可能導致資源分配不均，影響住房自有率的提升。

新加坡的經驗對中國具有重要啟示。中國可以借鑒其制度創新，例如加強政府主導的保障性住房建設，優化公積金制度，并推動制造業與住房政策的聯動。通過產業升級和區域協調發展，中國有望在保持經濟增長的同時，逐步提高住房自有率。新加坡的成功不僅源于住房制度，還得益于制造業的協同發展，這為中國提供了寶貴的參考路徑。