近日，一位北大教授在公開演講中提出兩個重要觀點(diǎn)：中國房屋自有率已達(dá)90%，樓市黃金十年已經(jīng)結(jié)束。這兩個判斷指向了中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)，也預(yù)示著未來增長動力將更多轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)領(lǐng)域。

高房屋自有率的背后，是中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的顯著成果。過去二十年，伴隨著大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)與房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，數(shù)億人口實現(xiàn)了從農(nóng)村到城市的遷移，住房條件得到根本性改善。這一成就也意味著住房市場從增量時代進(jìn)入存量時代，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式面臨深刻調(diào)整。

樓市黃金十年的結(jié)束，標(biāo)志著依靠土地財政和房地產(chǎn)開發(fā)拉動經(jīng)濟(jì)增長的模式已難以為繼。房價持續(xù)上漲預(yù)期被打破，投機(jī)性需求逐步消退，市場回歸居住屬性。這種轉(zhuǎn)變雖然帶來短期陣痛，但從長遠(yuǎn)看有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和資源合理配置。

在此背景下，服務(wù)業(yè)成為新的增長引擎。中國正在經(jīng)歷從制造大國向服務(wù)大國的轉(zhuǎn)型，消費(fèi)升級、人口老齡化、技術(shù)進(jìn)步等因素共同推動服務(wù)業(yè)快速發(fā)展。教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化旅游、金融服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)域蘊(yùn)含巨大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

值得注意的是，房地產(chǎn)行業(yè)本身也在向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型。物業(yè)管理、租賃服務(wù)、城市更新、智慧社區(qū)等新興業(yè)態(tài)正在崛起，為傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)注入新活力。這種轉(zhuǎn)型不僅創(chuàng)造了新的就業(yè)機(jī)會，也為居民提供了更優(yōu)質(zhì)的居住服務(wù)。

未來，政策制定者需要在保障基本住房需求的同時，著力培育服務(wù)業(yè)新動能。一方面要完善住房保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；另一方面要深化改革，破除服務(wù)業(yè)發(fā)展的制度障礙，激發(fā)市場活力。

對中國家庭而言，高住房自有率意味著財富積累方式的轉(zhuǎn)變，從過去主要依靠房產(chǎn)增值轉(zhuǎn)向多元化資產(chǎn)配置。對企業(yè)家而言，服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的創(chuàng)新機(jī)會值得重點(diǎn)關(guān)注。對整個經(jīng)濟(jì)而言，這種轉(zhuǎn)型雖充滿挑戰(zhàn)，但更是實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。