2024年第一季度，中國房地產(chǎn)投資市場出現(xiàn)不尋常的下滑，打破了傳統(tǒng)旺季的增長預(yù)期。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降約5.8%，新開工面積和土地購置面積也呈現(xiàn)雙位數(shù)下滑。這一現(xiàn)象主要受多重因素影響：政策調(diào)控持續(xù)收緊、購房者觀望情緒加重、部分房企資金鏈壓力未解，以及宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩的傳導(dǎo)效應(yīng)。

從細(xì)分領(lǐng)域看，住宅投資降幅尤為明顯，商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓市場也表現(xiàn)疲軟。建筑業(yè)作為房地產(chǎn)的重要下游產(chǎn)業(yè)，同步受到?jīng)_擊。一季度建筑業(yè)總產(chǎn)值同比僅微增1.2%，增速較去年同期大幅回落。建筑企業(yè)新簽合同額下降，反映出市場需求的收縮。

展望全年，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測房地產(chǎn)投資市場可能呈現(xiàn)‘前低后穩(wěn)’的走勢。隨著部分城市逐步優(yōu)化調(diào)控政策、保障性住房建設(shè)加速，以及‘保交樓’專項借款的落地，下半年市場有望企穩(wěn)。但考慮到高庫存、人口結(jié)構(gòu)變化等長期因素，全年房地產(chǎn)投資總額很可能與去年基本持平，難以實現(xiàn)顯著增長。

建筑業(yè)將面臨轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)。在房地產(chǎn)投資放緩的背景下，建筑企業(yè)需向城市更新、綠色建筑、智能建造等領(lǐng)域拓展，同時提升運營效率以應(yīng)對利潤收窄的壓力。政府推動的基建投資加速或能為建筑業(yè)提供一定支撐，但行業(yè)整體增速預(yù)計將維持在低位。

房地產(chǎn)投資市場的調(diào)整反映出行業(yè)正從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。短期陣痛難免，但有利于長期健康發(fā)展。投資者和企業(yè)應(yīng)關(guān)注結(jié)構(gòu)性機(jī)會，如租賃住房、城市群建設(shè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新興領(lǐng)域。